베란다 탄성코트·방수 | 발수코팅·외벽방수·인젝션방수 시공

베란다 탄성코트·방수는 이름이 같아 보여도 하는 일이 다릅니다. 벽과 바닥 표면을 덮는 코팅인지, 균열 틈에 주입하는 방수인지, 시트를 붙이는 방수인지부터 갈라야 견적을 비교할 수 있습니다. 이미 물이 들어오는 자리라면 코팅보다 물이 오는 길을 먼저 찾아야 합니다. 방수가 목적이라면 제품에 방수용이라고 나와 있는지도 확인하세요.

베란다 탄성코트·방수, 어떤 시공이 있고 내 자리는 어디인가

시공 이름은 표면에 바르는 것, 틈에 넣는 것, 판을 붙이는 것으로 나뉩니다. 아래 표에서 우리 집 자리를 먼저 찾아보세요.

어느 자리인가	자주 듣는 시공 이름	업체에 먼저 물을 것
베란다 안쪽 벽·바닥 표면	탄성코트, 탄성페인트, 베란다방수페인트	방수용으로 나온 제품인지, 바르는 횟수와 재료 이름
외벽 균열·갈라진 틈	인젝션방수, 외벽방수제	균열마다 어떤 방식으로 메우는지, 높은 곳 작업은 누가 하는지
옥상·지붕 바닥	옥상시트방수, 복합시트방수	시트를 붙이는 방식인지, 시트 위에 덧바르는 마감이 있는지
벽 표면에 물이 스미는 자리	발수코팅, 침투성방수	이미 물이 들어오는 자리에도 쓰는 시공인지
금속(스틸) 이음·접합부	스틸방수	이음 자리에 어떤 재료를 쓰는지, 틈 메움이 포함인지
창틀·벽 틈 메움	실리콘방수	틈 메움만인지, 위에 코팅까지 하는지

탄성코트(탄성코팅)는 늘어나는 성질을 내세운 도료를 롤러나 분무로 벽과 바닥에 바르는 마감입니다. 같은 이름이라도 방수용으로 만든 제품이 있고 단순 마감용으로 나온 제품이 있어서, 제품 표시에서 용도를 먼저 읽어야 합니다.

방수 도료에는 나라 표준이 있습니다. 이 표준이 다루는 범위는 지붕 및 바닥 방수와 외벽 방수를 목적으로 사용하는 도막 방수재입니다. 쉽게 말해 바르는 방수 재료를 방수공사에 쓴다면, 그 용도로 만든 재료인지 시공사에 물어보라는 뜻입니다.

탄성코트라는 이름이 붙은 제품이 이 방수재 표준에 해당하는지는 제품 설명서에서 확인하세요. 확인되지 않으면 시공사에 방수용으로 쓰는 재료인지 그대로 물어보면 됩니다.

발수코팅과 침투성방수가 벽 표면에 물이 스며드는 것을 줄이는 처리인지는 업체에 물어보세요. 새는 곳을 막는 시공과는 목적이 다를 수 있으니, 이미 물이 들어오는 자리라면 그 자리에도 쓰는 시공인지 확인하세요.

인젝션방수는 외벽이나 바닥의 균열 틈에 주입재를 넣는 방식입니다. 방식을 현장에서 틈의 깊이와 위치를 확인한 뒤 정하는지 물어보세요. 업체가 현장을 보고 시공 범위를 적어 주는지 보세요.

시트방수는 방수 시트를 바닥에 붙이는 방식이라 옥상처럼 넓고 평평한 자리를 말할 때 나오는 이름입니다. 베란다 벽에 바르는 탄성코트와는 시공하는 자리가 다릅니다.

베란다 탄성코트·방수 비용, 견적서에서 볼 것

비용은 견적서의 단가와 시공 범위로 확인하세요. 같은 이름의 시공이라도 범위가 다르면 금액을 나란히 놓고 비교할 수 없습니다.

견적서에는 시공 면적(바닥·벽·천장 구분), 시공 방식 이름(탄성코트인지 인젝션인지 시트인지), 바르는 횟수와 재료 종류가 들어 있어야 합니다. 이 세 가지가 빠진 견적이라면 시공 범위를 업체에 먼저 확인하세요.

면적과 단가가 나와 있다면 면적에 단가를 곱한 금액이 맞는지 직접 계산해 보세요. 단가 안에 재료비와 인건비가 같이 들어 있는지도 물어보면 추가 비용을 미리 거를 수 있습니다.

탄성코트와 줄눈·바닥 시공을 같이 맡긴다면 항목별 금액이 따로 나뉘어 있어야 합니다. 합계 한 줄만 있으면 하나를 빼고 싶을 때 얼마가 줄어드는지 알 수 없습니다.

견적서를 받을 때는 같은 범위로 두세 곳에 요청해야 비교가 됩니다. 요청할 때 쓸 서식은 견적서 서식에서 볼 수 있습니다.

베란다 탄성코트·방수 부분 보수, 들뜸이 생겼을 때

부분만 고쳐도 되는지는 코팅이 왜 들떴는지에 달려 있습니다. 코팅만 다시 바르면 되는 경우와 물이 뒤에서 오고 있어 원인부터 잡아야 하는 경우가 갈립니다.

들뜬 자리를 손으로 눌러 보고, 들뜬 틈 뒤쪽이 젖어 있거나 변색돼 있는지 보세요. 뒤쪽에 물기가 있다면 원인 확인이 먼저이니, 다시 바르기 전에 물이 오는 길을 먼저 찾으세요.

부분 보수를 하면 새로 바른 자리와 기존 코팅의 경계가 남을 수 있습니다. 보수 범위와 경계를 어떻게 처리하는지 시공사에 물어보고, 견적서에 범위를 적어 달라고 하세요.

1들뜬 자리를 사진으로 남기고, 벽에 표시해 범위를 정합니다.

3물기가 있으면 원인을 먼저 고치고, 마른 뒤에 보수 범위를 견적받습니다.

베란다 탄성코트·방수를 했는데 벽에 곰팡이가 또 생길 때

코팅을 했다는 사실만으로 곰팡이가 안 생긴다고 볼 수는 없습니다. 코팅을 했어도 곰팡이가 보이면 지우는 데서 끝내지 말고 누수 등을 확인하세요.

곰팡이가 자랐을 때는 지우는 데서 끝내지 말고, 곰팡이를 제거하고 건물내의 벽이나 노후된 배관의 누수 등을 확인 및 수리하라는 것이 환경보건포털의 대응입니다.

온도 차이로 창문 등에 습기가 생기지 않게 예방하라는 내용이 있고, 제습제나 건조기, 에어컨 등을 사용하여 실내 항온, 항습을 유지하라는 내용도 있습니다. 쉽게 말해 환기와 제습, 그리고 물이 오는 원인 수리입니다.

환경보건포털에 따르면 곰팡이에 오래 노출되면 천식이나 알레르기 비염 같은 알레르기 질환과 호흡기 감염 증상을 유발하거나 악화시킬 수 있습니다. 그래서 곰팡이를 그냥 두지 말고 안전하게 치우는 쪽으로 가는 것이 맞습니다.

곰팡이를 지우는 순서는 벽지 곰팡이 제거에서 볼 수 있습니다. 지운 뒤 코팅을 새로 올리기 전에 물이 오는 길부터 확인하세요.

방수 도료 표준의 적용 범위는 국가표준인증 화면에서 볼 수 있습니다.

베란다 탄성코트·방수 셀프, 직접 한다면 먼저 정할 것

직접 바르기 전에 어느 자리인지부터 가르세요. 베란다 안쪽 바닥과 벽의 표면 마감이라면 제품 표시에 맞춰 시공할 수 있는 범위를 따져 볼 수 있습니다. 난간 바깥, 외벽, 사다리가 필요한 높은 곳은 직접 하지 말고 업체에 맡기세요.

도장 작업 안전 안내를 참고하되 제품 표시의 주의사항이 우선입니다. 안전보건공단은 페인트 작업에서 적절한 환기 유지를 하라고 하고, 페인트가 눈에 튈 수 있으니 보안경을 착용하라고 합니다. 장갑은 유기용제용 보호장갑을 쓰라는 안내도 같이 있습니다.

창문과 문을 열어 맞바람이 통하게 하고, 환풍기나 선풍기로 공기를 밖으로 밀어내면서 작업하세요. 바르는 도중 눈이 따갑거나 숨이 가빠지면 바로 멈추고 바깥 공기를 마셔야 합니다.

제품마다 마르는 시간과 덧바르는 간격이 다르니 제품 표시대로 따르세요. 뒤쪽이 젖어 있다면 원인 확인이 먼저입니다.

1바를 면의 먼지와 물기를 닦고, 이미 들뜬 곳이 있는지 눈으로 확인합니다.

2제품 표시에서 방수용인지, 바르는 횟수와 마르는 조건이 무엇인지 읽습니다.

3환기와 보안경, 장갑을 갖춘 뒤 안쪽 구석부터 시험으로 조금 발라 봅니다.

물이 이미 들어오는 자리는 직접 바르기 전에 원인을 먼저 보세요. 뒤쪽이 젖어 있다면 원인 확인이 먼저입니다.

탄성줄눈과 줄눈시공, 입주청소와 같이 맡길 때

탄성코트와 줄눈, 입주청소를 한 번에 맡긴다면 견적서에 항목별로 자리와 범위를 따로 적게 하세요. 합계 한 줄로 받으면 빠진 일이 생겨도 알아채기 어렵습니다.

탄성줄눈은 타일 사이 틈을 메우는 시공이라 벽과 바닥에 코팅을 바르는 탄성코트와 하는 일이 다릅니다. 두 시공을 같은 업체가 한다면 각각 어떤 재료와 방식으로 하는지 물어보세요.

청소와 시공의 순서는 업체마다 다르게 안내할 수 있습니다. 청소를 먼저 하는지 시공을 먼저 하는지 일정표에 적어 달라고 요청하면 서로 겹쳐서 다시 하는 일을 줄일 수 있습니다.

전문가·관리사무소 확인이 필요한 때

아래에 해당하면 코팅을 사거나 바르기 전에 먼저 확인하는 것이 순서입니다.

천장이나 벽에 얼룩이 번지고 비가 오면 물이 보이는 자리라면, 코팅 전에 물이 어디서 오는지부터 찾아야 합니다. 점검 순서는 아래 버튼의 누수 원인 찾기에서 볼 수 있습니다.

외벽, 난간 바깥, 높은 곳의 작업은 직접 하지 마세요. 인젝션방수와 외벽방수는 현장을 본 업체가 범위를 정해 시공하게 하고, 업체 고르는 기준은 업체 고르는 법에서 볼 수 있습니다.

아파트에서 베란다 외벽과 난간 쪽이 집 안쪽인지 공용인지는 단지 규약에 달려 있습니다. 시공 전에 관리사무소에 알리고, 규약에 어떻게 적혀 있는지 확인하세요.

서울시가 아파트 관리규약의 본보기로 내놓은 문서는 집 안쪽 시설을 입주자등의 책임과 부담으로 관리한다고 적습니다. 집 안쪽 시설에서 샌 물로 다른 집이나 공용 쪽에 피해를 주면 손해를 배상할 책임이 있다는 내용도 같은 문서에 있습니다.

물이 집 안쪽에서 오는지 공용 쪽에서 오는지에 따라 비용을 누가 내는지가 달라질 수 있으니, 관리사무소와 함께 원인을 확인하세요. 책임이 어떻게 갈리는지는 단지 규약과 관리사무소 확인이 먼저입니다.

탄성코트란

탄성코트란 늘어나는 성질을 내세워 벽과 바닥에 바르는 도료 마감입니다. 베란다에서는 벽과 바닥 표면을 덮는 용도로 쓰이고, 방수를 목적으로 하는지는 제품마다 표시가 다릅니다. 방수 시공으로 고른다면 앞에서 본 것처럼 제품 표시와 시공사 설명으로 용도를 확인하세요.

자주 묻는 질문

탄성코트 부분 보수만 해도 되나요?

들뜬 자리 뒤쪽이 마른 상태이고 범위가 좁다면 부분 보수를 요청해 볼 수 있습니다. 뒤쪽이 젖어 있거나 같은 자리에 다시 들뜬다면 물이 오는 원인을 먼저 찾아야 합니다.

탄성코트한 베란다 벽에도 곰팡이가 생길 수 있나요?

생길 수 있습니다. 곰팡이가 보이면 지우는 데서 끝내지 말고 누수 등을 확인하세요. 환기와 제습, 누수 확인을 같이 하세요.

탄성코트와 방수페인트는 같은 건가요?

같은 말로 쓰이는 경우가 있지만 제품마다 표시가 다릅니다. 방수가 목적이라면 제품 표시에 방수용이라고 나와 있는지, 시공사가 어떤 재료를 쓰는지 물어서 확인하세요.

베란다 탄성코트를 직접 해도 되나요?

안쪽 바닥과 벽의 표면 마감이라면 제품 표시에 맞춰 할 수 있는 범위가 있습니다. 환기와 보안경, 장갑을 갖추세요. 외벽과 난간 바깥, 높은 곳은 업체에 맡기세요.

탄성코트 비용은 얼마인가요?

견적서의 단가와 시공 면적으로 확인하세요. 시공 방식, 재료, 바르는 횟수를 같은 조건으로 적어 두세 곳에 요청해 비교하면 됩니다.

코팅 뒤쪽이 젖어 있다면 코팅보다 물이 오는 길을 먼저 찾아야 합니다.

베란다 탄성코트·방수 | 발수코팅·외벽방수·인젝션방수, 내 자리엔 뭘 해야 하나